Coordenada Urbana de la Cámara Colombiana de Construcción Camacol, reveló que en el segundo trimestre del año 2024, el mercado de viviendas de alto nivel en Colombia ha enfrentado serias dificultades, según el más reciente informe de la agremiación Camacol con una caída en venta de viviendas del 14%.
A su vez, las ventas de viviendas VIP, definidas como aquellas con valores que superan los 500 salarios mínimos legales vigentes, han mostrado una estabilidad relativa con una caída del 52,7%. Sin embargo, las viviendas VIP experimentaron una disminución del 20,1%, mientras que las categorizadas como Vis (hasta 500 salarios mínimos) sufrieron una reducción del 14,1%.
Por otro lado, las viviendas por encima de los 500 salarios mínimos vieron una contracción del 25,9%, con las BIS registrando un descenso del 12,7% y las no VIP cayendo un 16,7%. En total, las ventas de viviendas en este segmento disminuyeron un preocupante 14,0% en el periodo analizado.
El reporte se basa en un sondeo exhaustivo realizado en las 19 regiones del país, abarcando datos recopilados hasta el 24 de mayo de 2024. Este análisis revela que el sector inmobiliario ha enfrentado más de 24 meses de crisis continua, marcando un periodo prolongado de dificultades financieras.
Guillermo Herrera, presidente de Camacol, expresó su preocupación en una entrevista con RCN Radio, indicó que el sector se encuentra en una situación crítica. "Tocamos fondo", afirmó Herrera tras conocerse las cifras del primer trimestre de 2024, sugiriendo un empeoramiento progresivo de la situación.
Sin embargo, en un tono más optimista, la Ministra de Vivienda, Catalina Velasco, en exclusiva mencionó en la misma emisora que el sector podría estar mostrando signos de recuperación. "El sector va en repunte en la iniciación de viviendas de interés prioritario", declaró Velasco, a su vez señaló que, "hemos estado conversando con el gobierno nacional sobre la necesidad de impulsar el sector y los resultados están empezando a verse”.
Recientemente, el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) reportó un leve crecimiento del 2,8% en el sector de la construcción, marcando un primer indicio de recuperación después de meses de contracción. Sin embargo la crisis es más grande en el sector según datos de Camacol.
Entre enero y abril de 2024, las ventas de vivienda nueva experimentaron una contracción del 14%, mientras que los lanzamientos de nuevos proyectos disminuyeron en un alarmante 31%. Además, Camacol observó una caída del 6,8% en la inversión en vivienda durante el primer trimestre del año.
Este nivel de inversión, equivalente al 3,78% del Producto Interno Bruto (PIB), representa el más bajo para un primer trimestre desde 2005, excluyendo el impacto directo de la pandemia.
El Censo de Edificaciones (CEED) reflejó también una contracción del 0,9% en el área en proceso de construcción en Colombia durante el primer trimestre del año, confirmando la tendencia negativa en el sector.
Herrera enfatizó el papel crucial del sector financiero en esta coyuntura, señalando una reducción significativa en las tasas de interés de los créditos hipotecarios. Además, destacó que actualmente hay más de 160.000 viviendas disponibles en todo el país, mayoritariamente de interés social, lo cual podría jugar un papel crucial en la recuperación futura del mercado.
Finalmente, la agremiación de constructoras del país Camacol, subrayó la importancia de que el gobierno tome en cuenta las estrategias de reactivación planteadas desde el pasado 2 de mayo, y de las que no obtenido respuesta.